청약 도전을 서둘러야 하는 가장 큰 이유는 분양가다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 3년간 민간아파트 평균 분양가격은 우상향했다.

지난 3월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가격은 1평 당 433만원이다. 전월(434만원)에 비하면 소폭 감소했지만, 작년 3월(410만원)보다는 5.6% 올랐다. 3월 기준 2019년 343만원 2020년 359만원으로 상승세가 꾸준했다.

이런 가운데 새 정부는 '분양가 정상화'를 약속했다. 대통령직 인수위원회는 지난 3일 '110대 국정과제'를 통해 "분양가상한제 등 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정하겠다"고 밝혔다.

분양가상한제가 적용됨에 따라 재개발·재건축 등의 사업성 확보가 어렵다는 지적에 따른 것인 만큼 분양가가 오르는 방향으로 조정될 가능성이 크다.

건설 자잿값 인상도 문제다. 주요 건설자재 가격이 급등한 탓에 국토교통부는 오는 6월 기본형 건축비 추가 인상 여부를 검토하겠다고 밝혔다. 기본형 건축비가 오르면 이를 기반으로 하는 분양가 상한제 대상 아파트의 분양가가 동반 상승할 수 있다.